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財神娛樂城讀者小柯問:
我住6樓,7樓住家不知何時改格局,將廚房移往它處,排水管沒整
理完善,致我天花板漏水嚴重,多次溝通,但樓上住戶稱是承租戶
,無法處理,向其要屋主電話又不給,請里長幫忙溝通結果,竟然
要我們請人從6樓天花板整修。請問我們要如何尋求救助,才能讓
一切完滿
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財神娛樂城律師葉書佑答: 
關於7樓擅自改建格局的問題,建議依《公寓大廈管理條例》規定
,向社區管理委員會反映,若社區無管委會,則建議直接報請主管
機關(例如台北市之主管機關即為建築管理工程處公寓大廈科;新
北市之主管機關即為工務局公寓大廈管理科)處理
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相關規定在《公寓大廈管理條例》第15條、第49條第1項第3款:「
住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,
不得擅自變更。住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予
制止,經制止而不遵從者,報請直轄市、縣(市)主管機關處理,並
要求其回復原狀。」、「有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主
管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履
行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:三、住戶違反第15

財神娛樂城條第1項規定,擅自變更專有或約定專用之使用者。」
 
亦即,先將7樓違法擅自變動格局之事實,交由主管機關作認定、開
罰,確認責任歸屬。日後若必須立即動工整修而暫時找不到7樓屋主
時,讀者得以先代墊工程費用,再透過支付命令或開啟訴訟之方式
,向屋主求償相關損失
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