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今天天氣不佳,林口豪宅國家1號院瀰漫在濃霧中,如同前景未明的房地產價格。范厚珉攝

娛樂城冊送「賠售!」「破盤賠售!」「快撐不住!」在房屋买卖網上,因同一社區出現太多「賠售」字眼,惹起網友關注的林口區「國家一號院」、「世界首席」2社區,實際賠售狀況如何?攤開實價登錄網站,2社區近1年二手买卖共計35筆,其中僅2筆「平安下莊」,其餘33筆均賠售,賠售機率達94%。賠價區間自100~800萬元不等,其中,單戶賠售超過300萬元的,就有20戶,超過二手买卖量體的半數。娛樂城冊送
 
本月初,有房仲業者在PTT實業坊Home Sale版,刊載林口區建案「國家一號院」出卖訊息,大方打上開價3380萬元,並在其他介紹部份,註明屋主本钱價3550萬元,另外,也挑明「屋主都在比誰賠比較多」,因而買方「只需敢出我都敢談」。對此,不少網友在該物件下方留言:「好慘,每戶都在比賠得多的」、「膝蓋斬仿佛能够收喔」,但也有人為該社區緩頰表示:「個案」、「坪數太大了,當時喊太兇了,不然中庭花園真的氣派」娛樂城冊送
 
而惹起網友廣泛討論的賠售社區「國家一號院」與「世界首席」,基位置於林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中,合計基空中積約7200餘坪,規劃80~120坪產品,總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊,2案於2011年預售,當時推案開價每坪均匀38萬元娛樂城冊送
 
至於賠售狀況能否真如網友所言般淒冷,根據實價揭露,自去年10月至今年10月的1年間,2案合計二手买卖35戶,其中僅有2戶一手買方獲利了結,另外33戶均賠售出場,同等賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元,最高800萬元,賠售達800萬元者則有3戶,單戶賠售價超過300萬元的,就有20戶,超過二手买卖量體的一半。娛樂城冊送
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家一號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」,屬區域大坪數豪宅,座享3千多坪中庭造景,公設氣派完娛樂城冊送善,連前副總統呂秀蓮,也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍,加上戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,在房市轉向後,大坪數豪宅去化不易,導致轉手买卖頻頻出現賠售案例,近1年成交單價約在22~30萬元間,也曾兩度落入法拍,以今年1月20樓、137.7坪戶法拍結果來看,一自然人以總價2483萬元標下,單價跌破2字頭,僅18萬元,成為許多相中該社區,預計动手的看屋客,依此作為議價依據,使社區價格趨於紊亂。娛樂城冊送

 

 

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